Tìm nhà (Jeonse & Wolse)
Thuê nhà ở Hàn Quốc chủ yếu có “jeonse” (tiền cọc lớn, không trả tiền thuê hằng tháng) và “wolse” (cọc nhỏ hơn + tiền thuê hằng tháng). Hãy ký qua môi giới bất động sản có giấy phép, và trước khi ký, kiểm tra sổ đăng ký bất động sản (등기부등본) để biết chủ sở hữu thật và các khoản nợ (thế chấp). Sau khi dọn vào, khai báo chuyển đến + lấy “ngày xác định” — điều này tạo cơ sở pháp lý bảo vệ tiền cọc của bạn. Quan trọng nhất là phòng tránh lừa đảo tiền cọc.
Based on official sources · verify before deciding· as of 2026-06-09
Cần mang theo gì
- Thẻ ARC (hộ chiếu)
- Tiền đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc, tiền thuê, phí môi giới (chuẩn bị sẵn tiền)
- Sổ đăng ký bất động sản (등기부등본 — tự tra cứu qua hệ thống đăng ký trực tuyến)
- Hợp đồng thuê nhà (ký với sự có mặt của môi giới có giấy phép)
- Giấy tờ tùy thân của chủ nhà — xác nhận người ký đúng là chủ sở hữu thật
- Bản gốc hợp đồng để khai báo chuyển đến + lấy ngày xác định
Từng bước một
- 1Xem nhà qua môi giới bất động sản có giấy phép (văn phòng đã đăng ký)
- 2Trước khi ký, kiểm tra sổ đăng ký để biết chủ sở hữu thật, thế chấp (nợ) và tình trạng kê biên
- 3Ký hợp đồng và trả tiền đặt cọc giữ chỗ (xác minh đúng chủ nhà và tài khoản trùng tên chủ nhà)
- 4Ngày dọn vào (trả nốt tiền), khai báo chuyển đến + lấy ngày xác định (trung tâm hành chính phường hoặc Gov24)
- 5Vài ngày sau, tra lại sổ đăng ký để chắc chắn không xuất hiện khoản thế chấp mới
Mẹo
- ⚠️ Phòng lừa đảo jeonse: tự mình kiểm tra sổ đăng ký và cân nhắc xem tiền cọc có an toàn so với giá trị nhà/các khoản nợ khác không.
- ⚠️ Chỉ ký hợp đồng với “chính chủ nhà” và chỉ chuyển tiền vào “tài khoản đứng tên chủ nhà”. Người đại diện/tài khoản khác có nguy cơ lừa đảo.
- Khai báo chuyển đến + ngày xác định là thủ tục quan trọng nhất để bảo vệ tiền cọc — làm ngay trong ngày dọn vào.
- Tìm hiểu trước xem có thể mua bảo hiểm bảo lãnh hoàn trả tiền cọc jeonse không — sẽ an toàn hơn.
- Khai báo chuyển đến muộn quá 14 ngày có thể bị phạt tiền.
Hướng dẫn liên quan
Đây là thông tin hướng dẫn chung và có thể thay đổi theo thời gian. Hãy luôn kiểm tra thông tin mới nhất từ nguồn chính thức trước khi nộp hồ sơ.
Cập nhật lần cuối: 2026-06-09