घर खोज्ने (जेओन्से·वोल्से)
कोरियाको घरभाडा मुख्यतः ‘जेओन्से’ (전세: ठूलो धरौटी, मासिक भाडा छैन) र ‘वोल्से’ (월세: सानो धरौटी + हरेक महिना भाडा) गरी दुई किसिमको छ। इजाजतप्राप्त घरजग्गा एजेन्टमार्फत सम्झौता गर्नुहोस्, र सम्झौताअघि सम्पत्ति दर्ता प्रमाणपत्र (등기부등본) हेरेर वास्तविक मालिक र ऋण (धितो) जाँच्नुहोस्। सरेपछि बसाइँसराइ दर्ता (전입신고) + निश्चित मिति (확정일자) लिनुपर्छ — यसले धरौटी जोगाउने कानुनी आधार दिन्छ। ठूलो रकम जोडिएकाले जेओन्से ठगीबाट बच्नु नै सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण छ।
Based on official sources · verify before deciding· as of 2026-06-09
के ल्याउने
- विदेशी दर्ता परिचयपत्र (राहदानी)
- बैना, धरौटी, मासिक भाडा, एजेन्ट शुल्क (रकमको तयारी)
- सम्पत्ति दर्ता प्रमाणपत्र (등기부등본 — अनलाइन दर्ता प्रणालीबाट आफैं हेर्नुहोस्)
- घरभाडा सम्झौतापत्र (इजाजतप्राप्त एजेन्टको उपस्थिति/छापसहित)
- घरधनीको परिचयपत्र — सम्झौता गर्ने व्यक्ति नै वास्तविक मालिक हो भनी जाँच्नुहोस्
- बसाइँसराइ दर्ता + निश्चित मितिका लागि सम्झौताको सक्कल
चरणबद्ध रूपमा
- 1इजाजतप्राप्त घरजग्गा एजेन्ट (दर्ता भएको कार्यालय) मार्फत घर हेर्नुहोस्
- 2सम्झौताअघि दर्ता प्रमाणपत्रमा वास्तविक मालिक, धितो (ऋण) र जफत अवस्था जाँच्नुहोस्
- 3सम्झौता गरी बैना तिर्नुहोस् (घरधनी आफैं हो र खाता घरधनीकै नाममा छ भनी पुष्टि गर्नुहोस्)
- 4सर्ने (बाँकी रकम तिर्ने) दिनमै बसाइँसराइ दर्ता + निश्चित मिति लिनुहोस् (वडा सेवा केन्द्र वा Gov24)
- 5सरेको केही दिनपछि दर्ता प्रमाणपत्र फेरि हेरेर नयाँ धितो थपिएको छैन भनी पक्का गर्नुहोस्
सुझावहरू
- ⚠️ जेओन्से ठगीबाट बच्न: दर्ता प्रमाणपत्र (등기부등본) अनिवार्य आफैंले जाँच्नुहोस्, र घरको मूल्य/अरू ऋणको तुलनामा तपाईंको धरौटी सुरक्षित छ कि छैन विचार गर्नुहोस्।
- ⚠️ सम्झौता ‘घरधनी आफैं’सँग मात्र गर्नुहोस्, रकम ‘घरधनीकै नामको खाता’मा मात्र पठाउनुहोस्। प्रतिनिधि/अर्को खाता ठगीको जोखिम हो।
- बसाइँसराइ दर्ता + निश्चित मिति धरौटी जोगाउने सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण प्रक्रिया हो — सरेकै दिन गर्नुहोस्।
- जेओन्से धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टी बीमा (보증보험) मा सहभागी हुन मिल्छ कि पहिले बुझ्दा अझ सुरक्षित हुन्छ।
- बसाइँसराइ दर्ता १४ दिनभित्र नगरे जरिवाना लाग्न सक्छ।
सम्बन्धित गाइड
यो सामान्य मार्गदर्शन हो र समयअनुसार परिवर्तन हुन सक्छ। आवेदन दिनुअघि सधैं आधिकारिक स्रोतबाट पछिल्लो विवरण पुष्टि गर्नुहोस्।
अन्तिम अद्यावधिक: 2026-06-09