Орон сууц олох (전세·월세)
Солонгост түрээслэх нь голчлон "전세 (jeonse)" (том барьцаа, сар бүрийн түрээсгүй) эсвэл "월세 (wolse)" (бага барьцаа + сар бүрийн түрээс) хэлбэртэй байдаг. Зөвшөөрөгдсөн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаар (공인중개사) дамжуулан гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурахаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн хуулбараас (등기부등본) жинхэнэ эзэмшигч болон өр (근저당) байгаа эсэхийг шалгаарай. Нүүж орсныхоо дараа оршин суугчийн бүртгэл (전입신고) + "тогтоосон огноо" (확정일자) авах хэрэгтэй — энэ нь таны барьцааг хамгаалах хууль ёсны эрхийг (대항력·우선변제권) олгоно. Барьцааны залилангаас сэргийлэх нь хамгийн чухал.
Юу авч явах
- Гадаадын иргэний бүртгэлийн үнэмлэх (паспорт)
- Урьдчилгаа, барьцаа, түрээс, зуучлалын хураамж (хөрөнгө мөнгөө бэлдсэн)
- Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн хуулбар (등기부등본 — онлайн бүртгэлийн системээр өөрөө үзнэ үү)
- Түрээсийн гэрээ (зөвшөөрөгдсөн зуучлагч байлцаж, гарын үсэг зурсан)
- Байрны эзний үнэмлэх — гэрээнд гарын үсэг зурж буй хүн жинхэнэ эзэмшигч мөн эсэхийг баталгаажуул
- Оршин суугчийн бүртгэл + тогтоосон огнооны зориулалттай гэрээний эх хувь
Алхам алхмаар
- 1Зөвшөөрөгдсөн зуучлагчаар (бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг) дамжуулан зар үзэх
- 2Гарын үсэг зурахаасаа өмнө бүртгэлийн хуулбараас жинхэнэ эзэмшигч, өр (근저당), хураалт байгаа эсэхийг шалгах
- 3Гэрээ байгуулж урьдчилгаа төлөх (байрны эзэн өөрөө мөн эсэх, данс таарч байгааг шалга)
- 4Нүүж орох (эцсийн төлбөр) өдөр оршин суугчийн бүртгэл (전입신고) + тогтоосон огноо (확정일자) авах (주민센터 эсвэл Gov24)
- 5Хэдэн өдрийн дараа бүртгэлийн хуулбарыг дахин үзэж, шинэ өр (근저당) гараагүй эсэхийг баталгаажуулах
Зөвлөгөө
- ⚠️ Барьцааны залилангаас сэргийл: бүртгэлийн хуулбарыг өөрөө шалгаж, таны барьцаа байрны үнэ цэнэ/бусад өртэй харьцуулахад аюулгүй эсэхийг тооцоол.
- ⚠️ Зөвхөн жинхэнэ байрны эзэнтэй гэрээ байгуулж, зөвхөн байрны эзний өөрийнх нь дансанд төлбөр шилжүүл. Төлөөлөгч/өөр данс бол залилангийн эрсдэлтэй.
- Оршин суугчийн бүртгэл (전입신고) + тогтоосон огноо (확정일자) бол таны барьцааг хамгаалах хамгийн чухал алхам — нүүж орсон өдрөө хий.
- Барьцаа буцаан олголтын баталгааны даатгал (보증보험) гаргах боломжтой эсэхийг урьдчилан асуувал илүү аюулгүй.
- Оршин суугчийн бүртгэлийг (전입신고) 14 хоногоос хэтрүүлэн хийвэл торгууль ногдуулж болзошгүй.
Холбоотой заавар
Энэ нь ерөнхий заавар бөгөөд цаг хугацаанд өөрчлөгдөж болно. Өргөдөл гаргахаасаа өмнө хамгийн сүүлийн мэдээллийг албан ёсны эх сурвалжаар үргэлж баталгаажуул.
Сүүлд шинэчилсэн: 2026-06-09