Mencari Rumah (Jeonse & Wolse)
Sewa rumah di Korea terutama terbagi menjadi ‘jeonse’ (전세: deposit besar, tanpa sewa bulanan) dan ‘wolse’ (월세: deposit lebih kecil + sewa setiap bulan). Buat kontrak lewat agen properti berlisensi, dan sebelum tanda tangan, cek sertifikat pendaftaran properti (등기부등본) untuk memastikan pemilik asli dan utang (hak tanggungan). Setelah pindah masuk, lakukan lapor pindah alamat (전입신고) + ambil tanggal pasti (확정일자) — ini memberi dasar hukum untuk melindungi deposit Anda. Karena menyangkut uang besar, mencegah penipuan jeonse adalah hal terpenting.
Based on official sources · verify before deciding· as of 2026-06-09
Apa yang perlu dibawa
- Kartu Registrasi Orang Asing (paspor)
- Uang muka, deposit, sewa bulanan, komisi agen (siapkan dananya)
- Sertifikat pendaftaran properti (등기부등본 — cek sendiri lewat kantor agen/sistem pendaftaran online)
- Kontrak sewa (ditandatangani dengan kehadiran agen berlisensi)
- Identitas pemilik rumah — pastikan yang menandatangani benar-benar pemiliknya
- Kontrak asli untuk lapor pindah alamat + tanggal pasti
Langkah demi langkah
- 1Lihat properti lewat agen berlisensi (kantor properti terdaftar)
- 2Sebelum tanda tangan, cek sertifikat pendaftaran untuk pemilik asli, hak tanggungan (utang), dan status sita
- 3Tanda tangani kontrak dan bayar uang muka (pastikan benar pemiliknya dan rekening atas nama pemilik)
- 4Pada hari pindah masuk (pelunasan), lakukan lapor pindah alamat + ambil tanggal pasti (kantor kelurahan atau Gov24)
- 5Beberapa hari setelah pindah, cek lagi sertifikat pendaftaran untuk memastikan tidak ada hak tanggungan baru
Tips
- ⚠️ Cegah penipuan jeonse: wajib cek sendiri sertifikat pendaftaran (등기부등본), dan pertimbangkan apakah deposit Anda aman dibanding harga rumah/utang lainnya.
- ⚠️ Buat kontrak hanya dengan ‘pemilik rumah sendiri’, dan transfer hanya ke ‘rekening atas nama pemilik’. Perwakilan/rekening lain berisiko penipuan.
- Lapor pindah alamat + tanggal pasti adalah prosedur terpenting untuk melindungi deposit — lakukan langsung pada hari pindah masuk.
- Cari tahu lebih dulu apakah bisa ikut asuransi jaminan pengembalian deposit jeonse (보증보험) — lebih aman.
- Jika lapor pindah alamat tidak dilakukan dalam 14 hari, bisa dikenai denda.
Panduan terkait
Ini adalah panduan umum dan dapat berubah seiring waktu. Selalu periksa informasi terbaru dari sumber resmi sebelum mengajukan.
Terakhir diperbarui: 2026-06-09